Для большинства покупка квартиры — это про надёжность. Мол, вложу в «кирпич» — точно не прогорю.
Кто-то идёт дальше: «Куплю, сдам — пусть капает». Кто-то — «Сделаю ремонт, продам дороже». Но всё это делается чаще всего без расчётов.
Парадокс в том, что человек инвестирует несколько миллионов, не считая даже Excel-файла.
Если вы покупаете квартиру не для себя, а для прибыли, — важно понимать, куда утекают деньги.
Потому что одни инвесторы делают 80–120% годовых, а другие — просто «спасают» капитал от инфляции, а иногда даже теряют деньги на выходе.
Вот итоги одного проекта, где Слава решил самостоятельно реализовать проект без подготовки. На который ушло 436 дней и минус 389 000 рублей
Кто-то идёт дальше: «Куплю, сдам — пусть капает». Кто-то — «Сделаю ремонт, продам дороже». Но всё это делается чаще всего без расчётов.
Парадокс в том, что человек инвестирует несколько миллионов, не считая даже Excel-файла.
Если вы покупаете квартиру не для себя, а для прибыли, — важно понимать, куда утекают деньги.
Потому что одни инвесторы делают 80–120% годовых, а другие — просто «спасают» капитал от инфляции, а иногда даже теряют деньги на выходе.
Вот итоги одного проекта, где Слава решил самостоятельно реализовать проект без подготовки. На который ушло 436 дней и минус 389 000 рублей
ДАВАЙТЕ ПОЗНАКОМИМСЯ!
Меня зову Игорь Галузин я уже 6 лет занимаюсь флиппингом и портфель моей компании 1,5 млрд рублей!
Мы помогли инвесторам заработать свыше 300 миллионов прибыли, и ведём №1 YouTube-канал в России по флиппингу — с 11,5+ млн просмотров и десятками пошаговых кейсов.
За это время я с командой реализовал больше 400 сделок.
Которыми иногда делимся в ютуб канале.
Которыми иногда делимся в ютуб канале.
Поэтому я подготовил 4 пункта, которые съедают доходность проекта.
И если вы их не просчитали до сделки — потеряете деньги:
1. Неверный выбор объекта
Покупают то, что «выглядит дешёвым» — но не подходит под инвестиции.
Ошибаются с районом, сегментом, этажностью, конфигурацией.
В итоге: низкий спрос, долгий простой, торг при продаже.
2. Неправильный выбор формата заработка
Многие думают: «вложусь в квартиру — буду сдавать».
Такой формат кажется надёжным, но на деле почти не приносит прибыли.
Сдача за 60 000 в месяц — это 720 000 в год.
Но вычтите простой, налоги, ремонт, услуги УК и риэлторов — остаётся 4–6% годовых.
А если квартира простаивает — доходность падает ещё сильнее.
В итоге 6–10 млн замораживаются ради 25–30 тыс. в месяц. Это не инвестиция, а самоуспокоение.
Хотя можно было бы за 1-2 года сделать х2 в своих инвестициях в недвижимость.
3. Ремонт “в никуда”
Часто инвесторы «освежают» квартиру — не считая, на сколько это реально увеличит цену или арендную ставку.
Кладут дорогой ламинат, плитку, технику — а квартира всё равно уходит по рынку.
Плюс 500–800 тыс. вложений — минус в доходности.
4. Продажа без стратегии выхода
Когда нужно продать — начинают «ставить по максимуму». Квартира висит месяцами, теряется время, растёт торг.
Или наоборот — в срочном порядке сливают, лишь бы вернуть деньги.
А ведь можно было заложить план выхода ещё до покупки: кому будем продавать, за сколько, в какие сроки, с каким позиционированием.
Теперь давайте разберем самую прибыльную модель инвестиций в недвижимость!
И если вы их не просчитали до сделки — потеряете деньги:
1. Неверный выбор объекта
Покупают то, что «выглядит дешёвым» — но не подходит под инвестиции.
Ошибаются с районом, сегментом, этажностью, конфигурацией.
В итоге: низкий спрос, долгий простой, торг при продаже.
2. Неправильный выбор формата заработка
Многие думают: «вложусь в квартиру — буду сдавать».
Такой формат кажется надёжным, но на деле почти не приносит прибыли.
Сдача за 60 000 в месяц — это 720 000 в год.
Но вычтите простой, налоги, ремонт, услуги УК и риэлторов — остаётся 4–6% годовых.
А если квартира простаивает — доходность падает ещё сильнее.
В итоге 6–10 млн замораживаются ради 25–30 тыс. в месяц. Это не инвестиция, а самоуспокоение.
Хотя можно было бы за 1-2 года сделать х2 в своих инвестициях в недвижимость.
3. Ремонт “в никуда”
Часто инвесторы «освежают» квартиру — не считая, на сколько это реально увеличит цену или арендную ставку.
Кладут дорогой ламинат, плитку, технику — а квартира всё равно уходит по рынку.
Плюс 500–800 тыс. вложений — минус в доходности.
4. Продажа без стратегии выхода
Когда нужно продать — начинают «ставить по максимуму». Квартира висит месяцами, теряется время, растёт торг.
Или наоборот — в срочном порядке сливают, лишь бы вернуть деньги.
А ведь можно было заложить план выхода ещё до покупки: кому будем продавать, за сколько, в какие сроки, с каким позиционированием.
Теперь давайте разберем самую прибыльную модель инвестиций в недвижимость!
Флиппинг — это самая доходная стратегия на рынке недвижимости
Если вы дочитали до этого места, то, скорее всего, уже поняли главную мысль:
Недвижимость — это система с десятками переменных.
И именно из-за того, что большинство не просчитывает детали — они годами держат квартиры ради 5–6% годовых. Или теряют деньги на продаже.
Но есть и другой путь, где:
На флиппинге нормой считается 30–50% годовых. А если вы делаете 2–3 сделки в год с тем же капиталом — выходит и все 70–100%.
Главное — вы не «ждёте, когда вырастет». Вы управляете прибылью.
Теперь давайте разберём, как флиппинг работает на практике
Вы уже увидели, почему на недвижимости одни теряют, а другие делают x2 за год.
А теперь — самое важное:
я покажу реальные сделки с цифрами, где флиппинг дал до 120% годовых.
Разные бюджеты, разные города, реальные объекты.
Вы увидите весь путь: от покупки — до чистой прибыли.
👉 Переходите дальше — и посмотрите, как выглядит флиппинг изнутри.
Недвижимость — это система с десятками переменных.
И именно из-за того, что большинство не просчитывает детали — они годами держат квартиры ради 5–6% годовых. Или теряют деньги на продаже.
Но есть и другой путь, где:
- вы точно знаете, какой объект брать;
- понимаете, сколько вложить и где не тратить лишнего;
- заранее видите, за сколько и кому продадите.
На флиппинге нормой считается 30–50% годовых. А если вы делаете 2–3 сделки в год с тем же капиталом — выходит и все 70–100%.
Главное — вы не «ждёте, когда вырастет». Вы управляете прибылью.
Теперь давайте разберём, как флиппинг работает на практике
Вы уже увидели, почему на недвижимости одни теряют, а другие делают x2 за год.
А теперь — самое важное:
я покажу реальные сделки с цифрами, где флиппинг дал до 120% годовых.
Разные бюджеты, разные города, реальные объекты.
Вы увидите весь путь: от покупки — до чистой прибыли.
👉 Переходите дальше — и посмотрите, как выглядит флиппинг изнутри.
